Процедура купли-продажи

Порядок приобретения недвижимости в Турции
1. Выбор недвижимости.
Во время ознакомительного тура, выбрав заинтересовавшую Вас квартиру в Анталии, либо Алании, или же виллу в Кемере, либо в Бодруме, или же другую недвижимость на побережье Турции, Вы с помощью специалиста агентства недвижимостиAntalyaevyapgroup договариваетесь с продавцом недвижимости о цене и условиях продажи (размере депозита, рассрочке платежа и т. п.) , которые всегда индивидуальны.
2. Заключение контракта.
Вы заключаете трехсторонний договор, который в обязательном порядке составлен на турецком и русском языках. В момент подписания договора, как правило, происходит выплата продавцу депозита (обычно не превышает 15-25% стоимости объекта).

3. Подача заявления в государственные органы на выдачу ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

– Нотариально-заверенный перевод паспорта (срок действия паспорта – не менее 6-ти последующих месяцев) перевод 40 тур.лир + заверение в нотариусе 52 тур.лир = 92 тур.лир;

– 4 фото (местного образца) 10 тур.лир

– Гос.пошлина за покупку недвижимости на иностранное лицо 320 тур.лир.

* С принятием нового закона в июле 2012 года оформление вида на жительство для получения права собственности ( ТАПУ ) – НЕ ТРЕБУЕТСЯ .

Расходы 422 турецких лир,

4. Получение ТАПУ. Оформление недвижимости в пользование.

– Оплата единовременного налога 4 % от заявленной стоимости недвижимости по ТАПУ (например, при стоимости квартиры 50 000, налог будет составлять около 2000 турецких лир );

– Гос. пошлина в ТАПУ 180 турецких лир;

– Услуги нотариально заверенного переводчика при получении ТАПУ – 200 турецких лир

– Государственное, обязательное страхование от землетрясения (DASK) – около 100 турецких лир.

* Подключение Вашего объекта к системам электро- и водоснабжения:
– подключение электричества – 300 – 500 турецких лир
– подключение к водопроводу – 350 – 500 турецких лир
Расходы 1480 турецких лир+налог в 4 %
ОБЩАЯ СУММА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ ПО УПЛАТЕ ОФИЦИАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И СБОРОВ СОСТАВЛЯЕТ

1902 ТУРЕЦКИХ ЛИР (ПРИМЕРНО 650 ЕВРО) + НАЛОГ 4 % ОТ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

Ежегодные налоги и коммунальные платежи

Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:

Ежегодный налог на недвижимость – составляет 0,3% от ее стоимости, указанной в TAPU (может быть оплачен двумя взносами – в мае и в ноябре)

Ежемесячные коммунальные платежи АЙДАТ (могут оплачиваться ежеквартально/ежегодно) по обслуживанию дома/комплекса могут значительно варьироваться от количества удобств (к примеру, в простом доме без бассейна айдат составляет 30-50 лир (12-20 евро), в то время как в комплексах с бассейном и охраной айдат будет от 60 лир (25 евро) и выше. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг.

Коммунальные платежи составляют:

• Электричество, включая налоги – 0,32 TL/кВт (0,2 евро)
• Вода, включая налоги (в зависимости от используемого объема) 2,5 TL/м3 (0,8 евро)
• Газ – в основном привозной – баллон 12л – 20 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование оплачивается по счетчику.

Ссылка на налоговый офис
http://www.ant-vdb.gov.tr/

Анталийский земельный регистр и кадастр VI. Региональная дирекция
https://www.tkgm.gov.tr/en/antalya